Перейти к публикации

Оформляем землю в собственность от и до


Hanter 137
 Поделиться

Рекомендованные сообщения

  • Экспертная группа

С чего начать.подробно

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Экспертная группа

Тестовая версия пока...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Экспертная группа

Так все работает, просим поактивнее.

Компетентные в данном вопросе форумчане, не забываем отвечать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Экспертная группа

Надеюсь предстоит мне летом это развлечение..Думаю поближе к Костроме перебираться..

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Экспертная группа

Если все делать правильно не сложно, товарищ кстати хотит открыть контору от а до я по зеленкам. он сейчас работает в БТИ

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 месяца спустя...

Если все делать правильно не сложно, товарищ кстати хотит открыть контору от а до я по зеленкам. он сейчас работает в БТИ

Вряд ли кто будет эту тему развивать, т.к. это все таки сложный вопрос и это хлеб тех, кто этим занимается.И даже если все рассказав, не факт что все так и пойдет.Это среда где в любой момент возникают свои подводные камни, и нужно учитывать регион.

Поспросите товарища выложить в интернет схему получения свидетельств.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 5 месяцев спустя...

А вот любопытно -кто -нибудь сталкивался с приобретением в собственность или аренду бесхозных земель? Если да -любопытно было б услышать как все это было.... Поделитесь опытом, пожалуйста.)))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А вот любопытно -кто -нибудь сталкивался с приобретением в собственность или аренду бесхозных земель? Если да -любопытно было б услышать как все это было.... Поделитесь опытом, пожалуйста.)))

А что значит - бесхозных? Уже довольно долгое время (излагаю очень упрощённо) действует постулат о том, что если собственность на какой-либо земельный участок не разграничена между РФ, субъектами РФ и муниципалитетами, а равно не принадлежит физическим или юридическим лицам, такой участок автоматически признаётся находящимся в федеральной собственности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Экспертная группа

А вот любопытно -кто -нибудь сталкивался с приобретением в собственность или аренду бесхозных земель? Если да -любопытно было б услышать как все это было.... Поделитесь опытом, пожалуйста.)))

возможно вы имеете в виду не бесхозные а так называемые неугодья?? т.к. бесхозных земель такого понятия нет

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я сама детально пока вопрос не изучала. Общалась в пятницу по этому вопросу в архитектуре. Из беседы именно так и поняла -как вопрос задала. Возможно работники понятие попутали. Но уверенно говорили. Завтра посмотрю законодательство. Я редко землями занимаюсь, и не люблю, если честно. Но вот иногда приходится.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 5 месяцев спустя...

Други, а может кто сведущий подскажет, есть ли какая-нибудь легальная возможность продать арендованный у государства участок земель сельхозназначения без процедуры оформления его в собственность. Срок аренды уже более трёх лет, что позволяет выкупить его в собственность за 3% от кадастровой стоимости. Но это только на бумаге. На деле же всё гораздо сложнее. Причём, за аренду я уже заплатил сумму его коммерческой стоимости, за которую я бы у частника купил этот участок в собственность сразу. Короче, надуло меня родное государство, и думаю ещё накрячит.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Оптимальный способ - продать контору (доли в ООО или акции АО), на которую оформлена аренда земли.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Оптимальный способ - продать контору (доли в ООО или акции АО), на которую оформлена аренда земли.

Так она оформлена на меня лично.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Плохо, совсем плохо! Нет спецов по земельным отношениям. Так и придётся опять к голодному "гиппопотаму" в глотку лезть.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Так она оформлена на меня лично.

Тогда два варианта:

1) переводить права и обязанности арендатора на новое лицо с согласия/при уведомлении собственника с/х земли посредством т.н. договора перенайма (если это допустимо исходя из условий и срока текущего договора аренды, статуса нового лица и ряда других нюансов, требующих понимания);

2) брать у потенциального покупателя целевой заем для выкупа арендуемой с/х земли (если допустимо) с обязательством впоследствии продать ему данный земельный участок с зачётом в счёт цены предоставленного займа. Технику описывать не буду, ибо у подобных способов есть масса нюансов, которые нужно учесть до выработки способа: налогообложение, статус покупателя (например, компаниям с определённым участием иностранного капитала приобретать с/х земли в собственность запрещено), преимущественные права местной администрации на покупку участка и мн. другое).

В общем, и то, и другое - весьма специфично, и на основе лишь форумных советов Вы это не одолеете.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если следовать букве закона, то всё предельно просто. После трёх лет аренды я имею право выкупа земельного участка в собственность за 3% от кадастровой стоимости. По сути, это копейки. Закон говорит, что для этого мне надо всего-навсего написать заявление в КУМИиЗ и подождав 30 дней, получить на руки решение (согласие или мотивированный отказ). Но это, как говорится, только на бумаге. В реалии, всё совершенно сложнее. Например, для получения участка в аренду тоже достаточно было написать заявление и подождать 30 дней. Однако, после написания заявления, я бегал по разным инстанциям ещё два года. Сам выделял участок, оплачивал проектные работы, сам ставил участок на учёт в РП, сам заказывал и оплачивал оценку, а потом ещё и отвалил в бюджет круглую сумму в качестве арендной платы.Нервов они мне попортили!!!! Просил у них вносить арендную плату поэтапно, но мне сказали, что так нельзя и плата должна производится единым платежом. Каково же было моё удивление, когда я получил на руки договор аренды, в котором чёрным по белому было написано, что арендная плата должна вноситься поквартально. В общем, дурят, как хотят. Мало того, я им показал постановление губернатора о ставках за аренду земель с/х назначения,по которому с меня причитались копейки, но у них видите ли , совсем иной порядок. Плату за аренду они вычисляют сравнительным анализом коммерческой стоимости аналогичных земельных участков. Проще говоря, берут газету и обзванивают по объявлениям по продаже земель с/х назначения (паи). Только эта стоимость продажи земли в собственность, а они за эти же деньги дают землю в аренду на пять лет. Вот такие реалии.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если следовать букве закона, то всё предельно просто. После трёх лет аренды я имею право выкупа земельного участка в собственность за 3% от кадастровой стоимости. По сути, это копейки. Закон говорит, что для этого мне надо всего-навсего написать заявление в КУМИиЗ и подождав 30 дней, получить на руки решение (согласие или мотивированный отказ). Но это, как говорится, только на бумаге. В реалии, всё совершенно сложнее. Например, для получения участка в аренду тоже достаточно было написать заявление и подождать 30 дней. Однако, после написания заявления, я бегал по разным инстанциям ещё два года. Сам выделял участок, оплачивал проектные работы, сам ставил участок на учёт в РП, сам заказывал и оплачивал оценку, а потом ещё и отвалил в бюджет круглую сумму в качестве арендной платы.Нервов они мне попортили!!!! Просил у них вносить арендную плату поэтапно, но мне сказали, что так нельзя и плата должна производится единым платежом. Каково же было моё удивление, когда я получил на руки договор аренды, в котором чёрным по белому было написано, что арендная плата должна вноситься поквартально. В общем, дурят, как хотят. Мало того, я им показал постановление губернатора о ставках за аренду земель с/х назначения,по которому с меня причитались копейки, но у них видите ли , совсем иной порядок. Плату за аренду они вычисляют сравнительным анализом коммерческой стоимости аналогичных земельных участков. Проще говоря, берут газету и обзванивают по объявлениям по продаже земель с/х назначения (паи). Только эта стоимость продажи земли в собственность, а они за эти же деньги дают землю в аренду на пять лет. Вот такие реалии.

Всё, что Вы сообщили, можно считать обычным в данной сфере, за исключением, пожалуй, определения размера платы по газете - для этих целей используется кадастровая стоимость (не газетная) плюс местные коэффициенты.

Хотите скинуть землю - возможные варианты я описал выше. Хотите рассказать, как дебильно и необоснованно работают чиновники в данной области, а равно о своих денежных и нервных потерях - ну что же, попытайтесь это исправить: напишите челобитные губеру, муниципалитету, в прокуратуру - а вдруг сработает и всех негодяев накажут?

Но, ИМХО, владеть землёй и грамотно её продать - абсолютно разные вещи...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я вас понял. Ещё не хватало мне тратить нервы на челобитные. Сделаю попытку оформления земли в собственность, а если упрусь в непреодолимые условия, то просто брошу и махну на всё рукой.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я вас понял. Ещё не хватало мне тратить нервы на челобитные. Сделаю попытку оформления земли в собственность, а если упрусь в непреодолимые условия, то просто брошу и махну на всё рукой.

Подстрахуйтесь только (тем же целевым займом от покупателя), чтобы не вышло так, что: Вы землю с/х в целях предпродажи в собственность оформили, затраты понесли, а покупатель, пользуясь отсутствием обязывающих договорённостей, свалил и от покупки отказался.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Подстрахуйтесь только (тем же целевым займом от покупателя), чтобы не вышло так, что: Вы землю с/х в целях предпродажи в собственность оформили, затраты понесли, а покупатель, пользуясь отсутствием обязывающих договорённостей, свалил и от покупки отказался.

Так этого покупателя ещё где-то найти надо. Захочет ли кто-то со мной связываться, когда узнает, что земля у меня не в собственности, а в аренде.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Так этого покупателя ещё где-то найти надо. Захочет ли кто-то со мной связываться, когда узнает, что земля у меня не в собственности, а в аренде.

Это, как вы понимаете, совсем другой вопрос, на который никто из форумчан ответить не сможет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это, как вы понимаете, совсем другой вопрос, на который никто из форумчан ответить не сможет.

Так может купить кто захочет? :D Спасибо вам за советы.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 9 месяцев спустя...

Продать нельзя ни при каких обстоятельствах. Есть такое понятие-"переуступка прав аренды", это можно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 Поделиться

  • Сообщения

    • Аристотель
      Сейчас многие вообще разучились что-то делать своими руками. 
    • nykin
      Красивый дуплет.  Отснято достаточно материала для монтирования фильмов, но все они скучные, банальные. Поэтому хотелось выбрать более интересный случай, и наконец он подвернулся. За многолетнюю охоту такое произошло впервые, когда сразу два зайца будто по команде взлетели с лежек, и каждый побежал к "своему" охотнику . Секунда разделила дуплет и оба зайца были добыты.  
    • Митя 1983
      Предложение может и нормальное уважаемый DM-1984 но большинство охотников на сегодняшний день лучше за компом в ютубе охоту посмотрят либо фотоотчёт на форуме глянут,им и этого достаточно,за 3 месяца предложений на форумах 10000 просмотров от силы человек 20 новых отозвались и съездили а все остальные это постоянные команды одни и те-же люди ,сейчас нет силы слова до четверга все едут а в пятницу начинаешь обзванивать писать у всех начинаются проблемы(пример) на прошлой охоте до пятницы команда была собрана 12чел а в пятницу осталось 4 да было тяжело но мы из тех людей кто родился в СССР всё разрулили охота получилась супер всё остались довольны. 
    • Прозаик
    • Улан
  • Последние достижения

    • Месяц с нами
      Bodom
      Bodom получил медаль
      Месяц с нами
    • Год с нами
      Bodom
      Bodom получил медаль
      Год с нами
    • Неделю с нами
      Bodom
      Bodom получил медаль
      Неделю с нами
    • Месяц с нами
      Георгий охотник
      Георгий охотник получил медаль
      Месяц с нами
    • Неделю с нами
      Георгий охотник
      Георгий охотник получил медаль
      Неделю с нами
  • Темы

×
×
  • Создать...

Важная информация

Чтобы сделать этот веб-сайт лучше, мы разместили cookies на вашем устройстве. Вы можете изменить свои настройки cookies, в противном случае мы будем считать, что вы согласны с этим. Правила

Вверх